不動産売却ー仲介編(仲介とは)

2020年11月20日

不動産売却ー仲介編(仲介とは)

仲介
皆様こんにちは。
不動産売却専門店グッドスマイル不動産
の加藤です。 

不動産の取引をする際によく耳にされるであろう仲介という言葉。
そもそもまず仲介って何?って方もお見えかと思うので、今回は不動産の売却における仲介についてご紹介していきます。

仲介とは

まず仲介とは、一般的に「当事者双方の間に立って便宜を図り事をまとめること」を指すので、不動産の取引においては、売主と買主の間に立って両者の契約を成立させる役割を担います。
 
つまり売主様と不動産会社が売出し価格や販売方法などを打ち合わせし、購入希望者を様々な販売活動により探していく方法となります。
販売活動を始めると、他の不動産会社から「うちでも紹介させてください」という形で連絡が入ることも多く、広く購入希望者を探していくことが可能になります。
それにより当社が購入希望者を直接見つける場合と、他の不動産会社が購入希望者を見つけてくる場合とがあります。

仲介手数料

不動産会社に仲介で売却を依頼する場合には、仲介手数料が必要になり、売却価格によって手数料率は変わってきますが、法令により上限額は定められていますのでご安心ください。
成功報酬となりますので、契約が成立しない限りは手数料は発生いたしません。 

200万円以下:売却価格×5%+消費税
400万円以下:売却価格×4%+2万円+消費税 
400万円超 :売却価格×3%+6万円+消費税 

不動産会社は、販売活動、契約条件の調整、各種書類の作成、重要事項説明、契約から決済引き渡しまでの各種手続きなどを売主買主双方の代わりに行うことにより、この仲介手数料を頂戴します。

仲介で売却するのがオススメな方

仲介で不動産を売却するのにオススメなのは下記に該当するような方です。
 
・時間がある程度かかってもなるべく高く売りたい
・大切にしてきた土地や自宅を納得の条件で売りたい
・人気があるエリアの物件のため確実な販売が見込める

他にも様々な要件はありますが、メリットとしては少しでも高く売れる可能性があることであり、デメリットとしては購入希望者が中々見つからない場合長期化する可能性や価格の見直しになるケースもあります。
 
売主様のご意志やご要望を徹底的にヒヤリングさせていただき、販売計画をしっかりとご相談した上で適切な売出し価格をご提案しご納得のいただける売却をお手伝いいたします。

我々グッドスマイル不動産は、売主様の味方です!!   



不動産のご売却をお考えのお客様は、北名古屋市はもちろん、豊山町、清須市、あま市、名古屋市のお客様もぜひお気軽にお問い合わせください!


ご相談・査定・お見積り無料で行っております!

★☆不動産のお悩み、ご相談は北名古屋市不動産売却専門店のグッドスマイルへ☆★

《お問い合わせ》はコチラから!

《会社案内》についてはコチラから!


グッドスマイル不動産株式会社

【住所】愛知県北名古屋市九之坪宮浦38 メゾン一丁地103号

【TEL】0568ー40ー0081

【FAX】 0568ー40ー0082

些細なご相談でももちろん構いません!お問い合わせ、ぜひお待ちしております!
ページの先頭へ