不動産売却ーご相談からお引き渡しまでの流れ

2020年10月01日

不動産売却ーご相談からお引き渡しまでの流れ

売家
皆様こんにちは。
不動産売却専門店グッドスマイル不動産
の加藤です。 
 
家の売却、土地の売却、どちらも多くの方はめったに行うことでは無いので、様々な不安があるかと思います。
そこで今回は、一般的な不動産の売却の流れをご紹介します。 

STEP.1 ご相談~媒介契約の締結

●ご相談
お問い合わせいただきましたら、まず始めにお客様のご相談内容やご売却予定の不動産について簡単にお伺いいたします。
些細なことでも不明な点などはお気軽にご相談ください。最後まで当社がサポートいたします。

●査定訪問、販売計画のご提案
ご自宅を訪問し、物件の状態や価格を算出する上でのチェックポイントを確認します。
お客様のご希望やお考えなどを徹底的にヒアリングさせていただき、その上で過去の取引事例や現在販売中の類似物件の調査結果などを基に、価格をご提示いたします。
ご希望に合わせて様々な売却方法や売却スケジュールをご提案いたします。
もちろんご相談や査定は無料ですのでご安心ください! 

●媒介契約の締結
ご提案した内容を踏まえ、しっかりとご相談の上ご納得いただきましたら、媒介契約という不動産を売り出していくための契約を結びます。
媒介契約とはいわゆる仲介(売主様と買主様の間を当社が仲立ち)しますという契約のことです。  
 
 

STEP.2 販売活動

●販売活動及び定期報告
インターネットやチラシ等にお客様の不動産を掲載します。
その他にも独自のネットワークなどを駆使し様々な方法で不動産を探している方へアプローチをし、1円でも高くご売却が出来るよう販売活動をしていきます。
ご近所に知られたくないというお客様もお見えですので、ご要望に沿った売却方法にお応えいたします。
定期的なご報告はもちろんのこと、こまめにご報告をし進捗状況やお客様のご不安を少しでも取り除けるよう努力いたします。

●現地案内
いわゆる内覧とも言われるもので、販売物件に興味を持たれた購入希望のお客様を当社スタッフがご一緒に現地をご案内します。 
空き家の状態であれば、売主様ご了承のもと当社が責任を持って鍵をお預かりし、現地案内をさせていただくことも可能です。 

STEP.3 ご契約

●購入申し込み
購入希望のお客様から購入のご意志を口頭ではなく、買付証明書という形でしっかりと書面で示していただき、引き渡しの時期や契約の条件等を整えます。
それに対し、売渡承諾書という形で売主様からも売却のご意志を書面で示していただきます。
この時点では、まだ法的な拘束はございません。 

●不動産売買契約
契約の前にまず重要事項説明をさせていただき、契約内容をしっかりと確認していただいてから、双方ご納得の上で契約を締結します。
この際、売主様は買主様より手付金を受領します。
売買契約を終えた時点で法的な拘束が発生し、売主買主双方が協力しお引き渡しまでの準備に取り掛かっていきます。
 

STEP.4 お引き渡し

お引き渡し準備・各種手続き
契約条件に沿った状態であるかをしっかりと確認しお引き渡しの準備を行います。
例えば、
・不用品のお片付け、引越し  
・建物の解体、修理、リフォーム  
・隣地との境界確認、測量
・住宅ローンの残債の精算

などがあげられますが、グッドスマイル不動産では全てお任せいただけます! 

決済・お引き渡し 
登記を売主様から買主様へと移す手続きを完了し、買主様から残代金を受領後に売却にかかった費用を精算いたします。
その後、中古住宅の場合は物件の鍵等を受け渡して売却が完了します。
双方が笑顔で気持ちよくお取引を終えられるよう全力でサポートさせていただきます! 

我々グッドスマイル不動産は、売主様の味方です!!   



不動産のご売却をお考えのお客様は、北名古屋市はもちろん、豊山町、清須市、あま市、名古屋市のお客様もぜひお気軽にお問い合わせください!


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